Společenství vlastníků domu Belarie park 2075 - oficiální webové stránky

Dnes došlo k poměrně výraznému snížení cen bytů - více přímo na stránkách ČN: http://www.cnas.cz/cs/bydleni/belarie/belariepark.htm?akce=cenik. Evidentně se byty neprodávaly tak, jak se původně očekávalo. Pro ty, kteří si byt koupili nedávno za původní cenu, to určitě není moc potěšující zpráva.
Úplně jsem nepochopil strategii ČN, když před několika měsíci navýšili cenu bytů, i když měli prodanou necelou třetinu. Teď byli holt situací donuceni k poměrně razantnímu snížení cen (odhadem o cca 10 až 15%). Nyní jsou již ceny podle mého názoru konkurenceschopné. Trochu problém s nákupem bytu v současném stádiu rozestavěnosti je ale fakt, že již nejspíš nebude možné provádět žádné klientské změny. Navíc v nabídce zbyly většinou už jen ty byty, které nejsou zase až tak zajimavé.
Pozn. Můj oblíbený byt je 2+kk 4605 - původně za 6,9 mil Kč, nyní "jen" za cca 6 mil. Kč. Jsem zvědavý, kdy se prodá :D

Na stránkách ČN jsem dnes v kategorii Ceník volných bytů našel poznámku, že jsou nové ceny uvedeny bez DPH, rezervačního poplatku a garážových stání. To by tedy znamenalo, že k žádné slevě u bytů nedošlo. Nicméně jsem si ale na 100% jistý, že tam tato poznámka dříve nebyla.

Na stránkách ČN jsou ode dneška ceny bytů detailně rozepsány. Je zde uvedena výše rezervačního poplatku, základní cena bytu i cena garážového stání, obojí bez i včetně DPH.

Nevím, jestli se nepletu, ale připadá mi, že se v ceníku volných bytů objevily znovu některé byty, které tam již nebyly. Našel jsem minimálně 4 takové ...

Překvapuje mě, že je stále ještě tolik bytů neprodaných (hrubým odhadem cca polovina). Přitom lokalita je podle mě dobrá a cena za m² je z mého pohledu v porovnání s jinými projekty konkurenceschopná. Dle mého názoru nejspíš ČN zanedbaly reklamu. Doufám, že počet prodaných bytů rapidně vzroste. Nerad bych se stěhoval někam, kde bude polovina bytů prázdná (např. u mě na patře je teď z celkových 11 bytů prodaných jen 5).

Fakt je, že za poslední dobu se prodej prakticky nehýbe. Počítám, že to tak bude ale i jinde, u jiných projektů. Lidé vyčkávají na zlevnění - každý týden se objevuje v tisku článek o tom, že developeři zlevňují či ještě zlevní. Hypotéky jsou méně dostupné a psychologie krize jistě působí také.

Pokud jde o zlevnění, tak na to prakticky žádný developer nepřistoupil. Objevují se různé akce typu kuch. linka nebo auto zdarma, ale faktické snížení základní prodejní ceny bytů nenastalo u žádného projektu, který sleduju. Navíc ČN ani žádnou z podobných akcí nenabízejí, což je při počtu neprodaných bytů celkem zvláštní. Bude určitě zajímavé sledovat, jak se to bude vyvíjet dál. Naštěstí já jsem byt nekupoval primárně jako investici, ale jako nutnost. Navíc při stoupajících nájmech si myslím, že se vlastnictví bytu stále vyplatí.

Slušné shrnutí současného stavu na trhu s nemovitostmi včetně cenových pohybů:
http://ekonom.ihned.cz/c3-35239840-4000 ... vu-zadarmo

Další články:
Článek na dané téma a přehled developerských bonusů zde:
http://www.tyden.cz/rubriky/bydleni/byd ... 06627.html
Výzkum, podle něhož ceny půjdou dolů zde:
http://ekonomika.ihned.cz/c1-34691520-c ... ch-snizeni

Tak dneska, pohledem do seznamu volných bytů je v celém projektu volných prostor (včetně nebytových). To je výrazně více, než kolik jich bylo jěště někdy koncem ledna. Na počátku roku jsem přitom napočítal cca. 133 volných jednotek.
Nevím čím je toto způsobeno, ale předpokládám, že postupem ČNAS při označování jednotky volná/prodaná. Pravděpodobně je velké procento zrušených rezervací.
Každopádně mě tento stav moc netěší. Podle údaje ČNAS na jejich webu by v projektu mělo být celkem 313 bytů a 22 ubytovacích jednotek, což znamená, že prodáno je asi 159 bytů, což je méně než polovina rozsahu stavby.

Jojo, současný stav není zrovna moc potěšující. Doufám, že se situace do kolaudace ještě zlepší. Naštěstí je stavba už v takovém stadiu, že se dokončí ... aspoň to nás může těšit ... Z mého pohledu ČN trochu podcenily marketing - např. kromě ceníku volných bytů webové stránky tohoto projektu vůbec neaktualizují (fotky z výstavby přes rok staré, kontakt ohledně vzorového bytu už dávno neplatí apod.).