Bytové projekty v Modřanech v MF DNES

[admin]

Ve středeční MF DNES (16.4.) byla příloha, která se věnovala z větší části bytovým projektům v Modřanech (mimo jiné také Belarii). V článku bylo plno zajímavých informací typu celkový počet plánovaných bytů, plánovaný počet nových obyvatel apod. Mě zaujala především informace o tom, že developeři plánují s MČ Prahy 12 spolupracovat na výstavbě (resp. rozšíření) škol tak, aby školy byly schopné pokrýt nárůst obyvatel. To mi přijde jako velice férový přístup.

Elektronickou verzi článku si můžete přečíst zde: http://bydleni.idnes.cz/nove-modrany-byvale-tovarny-nabidnou-3-500-novych-bytu-pca-/reality_bdp.asp?c=A080416_142911_reality_bdp_web

[c.fiala]

Jsem zvědavý jestli se něco objeví v okolí BelariePark, zatím tam není nic. Myslím tím především prodejnu potravin.

[admin]

Pokud jde o těsné sousedství, tak tam by se měla realizovat druhá etapa výstavby. I když v dnešní době, která není realitnímu trhu zrovna nakloněná, to nelze garantovat. Nicméně jen první etapa má 335 bytů a ubytovacích jednotek, v druhé etapě se pak počítá s 291 byty. Pro tak velký komplex se, myslím, už výstavba nějakého většího obchodu vyplatí. BTW Slyšel jsem, že nákupní centrum má vzniknout na místě dnešní Chirany, nicméně se jedná o nepotvrzenou informaci.

[peterdvorak99]

Udělal jsem rešerši, týkající se výstavby v objektu Chirany a dále k Braníku. Majitel M Real Estate je známý realitní magnát, belgický žid S. Borenstein, který proslul přestavbami Karlína. Zde jsou úryvky z jeho rozhovorů týkající se modřanského projektu:

V rozhovoru se S. Borensteinem, jehož firma vlastní pozemky od budovy Nestlé na sever (od Chirany k Braníku), se objevuje informace, že tam chce postavit 1000 (sic!) bytů. Cituji z rozhovoru:

E15: Microna však není vaším jediným projektem v Modřanech. Vlastníte zde pozemky. Kolik a kde?

Mezi 80 a 100 tisíci metry čtverečními, od areálu firmy Nestlé směrem k Braníku. Zatím jsme požádali o změnu územního plánu. Chceme v Modřanech stavět luxusní byty. Bude záležet na jednotlivých dispozicích, nicméně mělo by jít přibližně o tisícovku bytů.

Konec citátu. To bylo ale před půl rokem a nyní se zdá, že to dočasně odložili, protože jak jsem uváděl na jiném místě tohoto fóra, nabízejí v bývalé Chiraně pronájem skladových prostor na pět let s výhledem i déle.

Celý rozhovor: http://www.e15.cz/rozhovory/serge-boren ... eni-31723/

Z jiného rozhovoru v HN v prosinci 08:
Inspiraci z říčních břehů chcete využít u svého projektu v pražských Modřanech?

Ano, věřím, že projekt v Modřanech bude úspěšný, je pro to mnoho důvodů. Například i proto, že pozemek, kde chci stavět, leží v sousedství golfového hřiště. To má sice jen devět jamek, ale stejně si myslím, že je fantastické tam bydlet. Díky tramvajím je oblast relativně blízko centra, zároveň však v přírodě a na břehu řeky. Je to místo, kam se po páté odpoledne vrátíte z práce, sbalíte si golfovou tašku a po padesáti metrech jste mezi jamkami. A můžete hrát nejméně šest měsíců v roce.

Z jiného, rok starého rozhovoru (HN, prosince 2007):

HN: Jaké další projekty v Praze připravujete?

Určitě River Gardens. To je projekt, který reprezentuje více než sto tisíc čtverečních metrů kanceláří a rezidenčních prostor. Předpokládám, že tam vznikne 350 až 500 bytů, začít chceme před koncem příštího roku. To bude náš hlavní úkol pro několik příštích let. Zároveň jsme také koupili několik pozemků v Modřanech poblíž areálu firmy Nestlé. Také tam chceme postavit byty.

HN: Dosud jste stavěl jen v Karlíně, podle vašich dřívějších vyjádření to je nejlepší místo pro novou výstavbu. Co vás táhne do Modřan?

Nemiluju jen Karlín, miluju Prahu. A objevil jsem Modřany, kde Vltava vytváří nádherné zátoky. Jsem si jistý, že v Modřanech budeme mít stejný úspěch jako v Karlíně, udělám pro to všechno.

HN: Co tam postavíte?

Věřím, že v Modřanech dokážeme postupně vykoupit osmdesát až sto tisíc čtverečních metrů pozemků. To je prostor, kde budeme moci postavit tisíc rezidencí.

HN: Letos se ceny nových bytů zvýšily průměrně o patnáct procent, na příští rok se odhaduje růst jen pět až deset procent. Není riskantní tak velký projekt v době, kdy se růst cen bytů zpomaluje?

Je pravda, že rostou úroky u hypoték, že po zvýšení DPH od ledna už ceny nových bytů nemusí růst jako letos, to jsou rizika. Abyste byli úspěšní v realitním byznysu, musíte umět minimalizovat rizika. Proto se díváme jen po prvotřídních lokalitách. A věřím, že pozemky u řeky, ať v Karlíně nebo v Modřanech, takovou lokalitou jsou. Je pravda, že krize může přijít, ale některá místa, jako centrum města, nábřeží, to budou poslední lokality, které by šly dolů. Řeka je tou největší atrakcí města. To platí všude, i v Paříži nebo v Londýně, lidé milují výhled na čistou vodu.

HN: Přímo v Paříži ale Seina příliš čistá není...

Není čistá, ale kdybyste viděl ceny apartmánů na jejím břehu, zůstanete paf.

HN: Kolik budou nové projekty stát?

Náklady projektu River Gardens se budou pohybovat mezi třemi až pěti miliardami korun. Modřanský projekt je teprve záměr.

[peterdvorak99]

Spíše pro pobavení se podívejte, co architekt plánoval, že by nám vyrostlo za humny:
http://www.archlab.cz/mikrona-koncept

Reálně tam chce S. Borenstein stavět loftové byty. Viz zajímavý článek: http://www.e15.cz/byznys/z-kancelari-bu ... yty-30926/

[vachah]

Mám takový pocit, že vzhledem k současnému stavu na trhu s nemovitostmi tahle výstavba nebude nijak aktuální. Jestli se skutečně bude něco stavět, bude to ještě pár let trvat.
Jak tady zaznělo od c.fialy, zajímavé pro projekt Belariepark je hlavně to, jestli se najde někdo, kdo v blízkosti otavře nějaké slušné potraviny a prodej dalšího zboží "denní potřeby". Zatím nejblíže jsou obchody v centru starých Modřan, ale to je přece jen trochu dál a hlavně tamní obchody nepočítají s dalšími 300 byty a jejich obyvateli..

[admin]

Jsem zvědavý, co současná situace udělá s 2.etapou. Pokud jde o samoobsluhu, tak by se určitě hodila. Myslím, že pro cca 330 bytů by se už nějaká menší i vyplatila. Teď je bohužel nejbližší Albert, který je 2 stanice tramvají. Ten už bude ale muset zvládnout 176 nových bytů v druhém projektu ČN.

[Pavel]

Na stránkách společnosti M2 Real Estate (http://www.m2.cz) v rubrice "naše projekty" a pod názvem "Regata Modřany", je možno shlédnout studii toho, jak by to mohlo někdy v budoucnu vypadat na místě současné Chirany.

[peterdvorak99]

Díky za odkaz. Ovšem domy těsně u řeky, v zaplavovaném území? A kam zmizel násep železniční trati? Zatím to nevypadá příliš domyšleně. Objem vzhledem k okolní zástavbě také disproporční...

[peterdvorak99]

Částečně na místě Regaty Modřany, severně od Chirany, byla dlouhou dobu územní rezerva na výstavbu veřejně prospěšné stavby - tramvajové vozovny - ještě urbanistická studie (Hodkovičky - V náklích) z roku 2005 s ní počítá. Nevím, jaká je situace dnes: http://www.praha12.cz/mc-rozvoj-histori ... vicky.html
Na obrázku je vozovna růžově a měla by být kousek od nás.
Spor o vozovnu:
http://prazsky.denik.cz/zpravy_region/h ... 71001.html