Přejímky bytů

[jája a pája]

Zdravím, sice nepatřím k tomuhle projektu, ale před rokem jsme také kupovali byt
http://www.uzameckehoparku.info/
Malý soupis toho, co kontrolovat při přejímce - http://www.qualiar.cz/index.php/23/kontroly-pri-prejimce-bytu-v-novostavbe-i/
třeba to někomu pomůže

[admin]

Díky moc za odkaz na zajímavý článek. Pro jistotu uvádím jeho obsah i zde:

Stěny a stropy
Obecně

* rovnost (2m lať)

Omítky

* praskliny, trhliny, poškrábání
* uražené rohy
* malba – rovnoměrná (čmouhy, fleky, …), správná barva
* dodělávky (někdy se stane, že v už hotové omítce musí něco dodatečně sekat a pak si nedají záležet a prasácky to zamáznou)
* štuk, sádrokarton
* trhliny a praskliny – okolo poklepem zjistíte odfouknutí omítky

Obklady

* správné obklady a spárovačka, všude vyspárování
* škrábance, praskliny, odštípnutí (často jsou ulámané okolo vývodů pro umyvadlo,…)
* kontrola spar – prsakliny, čistota
* jedna šarže (stejné barvy)
* správně osazené listely (nejsou obráceně,…)
* zakončení obkladu (obklad x omítka, vana,…)
* kontrola rohových lišt, kamenických rohů

Podlahy
Obecně

* rovnost (2m lať)
* jedná se o objednanou podlahu (správný materiál)
* pořádně přichycení přechodových lišt
* rozetky okolo topenářských trubek (pokud trubky topení vedou ze země, měly by okolo nich být rozetky)
* přechody mezy různými druhy podlah - lišty, rovnost, kvalita

Dlažba

* správná dlažba a spárovačka, všude vyspárováno
* jedna šarže (stejné barvy)
* škrábance, praskliny, udštípnutí
* kontrola spar – praskliny, čistota
* správně položená dlažba – poklepáním na dlažbu (nemělo by to znít dutě), prošlapáním dlažby
* na styku dlažby a obkladu (v rozích) často firmy používají místo spárovačky silikon, když už to udělají, ať použijí podobnou barvu, jako má spárovačka
* sokl – jako dlažba

Koberec

* poškození (proříznutí,…), fleky (vylitá voda,…)
* sokl (lemování – většinou se dělá na plastové profily) – přichycení na stěnu, zda se neodchlipuje
* koberec pořádně přilepený, nikde se nevlní
* spáry mezi navazujícími částmi koberce (nejlépe bez spar tzn. z jednoho kusu)

Laminát, dřevo

* spáry pořádně sražené
* škrábance, praskliny
* sokl – správně přichycený, po celé délce/obvodu
* praskání, skřípání, prohýbání
* provedení povrchové úpravy (lak,…)
* není zvlněná?

Linoleum, marmoleum, PVC

* škrábance
* svary (spáry)
* provedení povrchové úpravy
* sokl – pořádně přilepený ke stěně
* pořádně přilepené, nevlní se

Dveře
Zárubně

* správná výška a šířka (po celé výšce)
* rovnost osazení (vodováha)
* škrábance, odlupující se lak (kovové zárubně), spáry v obložkách (dřevěné zárubně)

Dveře

* správná velikost (rozměry)
* správná barva, výplň, kování (klika, koule, zámek,…)
* vstupní dveře – bezpečnostní (správná třída objednaných dveří), mají práh, kukátko,…
* škrábance, prokopnutí, jiné poškození
* dveře pořádně doléhají k zárubni, nekroutí se
* těsnění v zárubni
* jsou zatmelené obložky
* lehké otáčení dveří (v pantech)
* lze dveře lehce zavírat, otevírat, zamykat (nedrhnout)
* pokud dveře otevřete, drží v dané poloze, nezavírají/neotevírají se
* tření dveří o panty (může způsobit vrzání)
* kontrola pantů – nejsou špinavém, jsou řádně promazané
* dveře do koupelny a na záchod by měli mít mřížku, kvůli ventilátorům, někdy se dělá, že je podříznou a pod dveřmi pak je i více než 3cm mezera (nejlépe se zeptat předem)

Dveře na předzahrádku/balkon

* těsní
* nemůže pod ně zatéct voda
* neviklají se

Prahy

* správný práh (barva, materiál,…)
* škrábance, jiné poškození

Okna
Rámy

* správné rozměry
* rovnost osazení (vodováha)
* spojení se stěnou/omítkou (vnější/vnitřní) – praskliny, lišty, silikon,…
* spojení s parapetem (vnější/vnitřní)
* škrábance, jiné poškození

Okna

* správné rozměry
* škrábance, jiné poškození, prach a písek v kování (špatně se otevírá a zavírá)
* správná výplň – bezpečnostní folie,… (požadovat certifikát
* správné kování (kličky, bezpečnostní,…)
* otevírání/zavírání (kolik poloh – otevření/vyklopení/mikroventilace) – musí jít zlehka, nemělo by to drhnout a přeskakovat
* při otevření by mělo držet v dané poloze, nemělo by se samo otevírat/zavírat
* celkové provedení (spáry v lištách…)
* těsnění (pomocí přikládání lehkého papíru)

Parapet vnější/vnitřní

* správný parapet (materiál, barva, pokud je plechový zkontrolovat nátěr,…), šířka (hloubka)
* vnější parapet má dostatečný přesah (aby voda nekapala na fasádu)
* vnější parapet ve spádu od okna
* rovnost osazení
* správnost osazení parapetu – zakrytí vrutů (vnější), dobře osazený (drží a nejsou pod ním díry skrz)
* škrábance, jiné poškození

Elektřina
Zásuvky, vypínače a osvětlení

* škrábance a jiné poškození zásuvek a vypínačů (svítidel)
* správný typ zásuvek a vypínačů (případně svítidel)
* správné osazení zásuvek a vypínačů – rovně, nevyklají se, jsou na správných místech podle dokumentace/vašich požadavků
* vyzkoušet vypínače
* zkuste odkrýt nějakou zásuvku a zkontrolujte, zda jsou dobře osazené krabičky, často zjistíte, že jsou utopené několik cm pod omítkou
* “nefouká” skrz zásuvky/vypínače vítr? někdy udělají díru na krabičku skrz naskrz (většinou to zjistíte později – zavřená okna, zapnutá digestoř)
* zkontrolovat omítku okolo zásuvek, vypínačů, vývodů pro svítidla – nesmí být vidět místa, kterými jsou přivedeny kabely
* kontrola krytek zásuvek
* kontrola háčků na lustr (pokud máte objednáno) – pevné uchycení
* kontrola datových zásuvek – těžko zkontrolujete, zda budou funkční (nejsou někde přerušené kabely), pokud si později necháte zapojit pevnou telefonní linku, měl by přijít nejdřív technik a proměřit, zda nejsou kabely někde přerušeny (stává se to a špatně opravuje :-( )
* zkoušečkou prověřit funkčnost zásuvek (fáze přivedena do správné dírky – vlevo – podle nových předpisů nemusí být vlevo, ale musí být stejně v celém objektu), je možné si vzít třeba lampičku (rádio) a postupně ji zapojit do všech zásuvek
* pokud jsou zapojeny svítidla vyzkoušet funkčnost, pokud nejsou zapojeny, použijte zkoušečku
* správný popis jističů – je popsáno který jistič co vypíná, vypíná skutečně to, co je napsáno

¨
* jistící okruhy – samostatný okruh pro pračku, myčku, sporák,…
* stav elektroměru

Voda a odpad – kuchyň, koupelna
Obecně

* prověřit zda všude teče voda (teplá/studená – pokud není nainstalována výlevka, umyvadlo, použijte kýbl)
* kuchyň – dřez a myčka (pokud není postavená kuchyň, třeba do kýblu)
* koupelna – vana, sprcha, umyvadlo, pračka
* wc – záchod, bidet, mýtko (záchod spláchnout několikrát -> kontrola napouštění)
* test špuntů – napuštění umyvadla, vany… (těsní?)
* funkčnost špuntů – funguje mechanický systém pro zašpuntování?
* funkčnost přepadu – napustit umyvadlo a vyzkoušet, že přepad funguje
* test odtoku – napustit umyvadlo, vanu,… a nechat odtéct (kontrola zanesení odpadů)
* přístup k odpadu u vany (dvířka)
* správné připojení teplé a studené vody
* připojení odpadů k umyvadlu, vaně, wc, pračce (dřezu)

Vybavení

* škrábance a jiné poškození
* správný typ baterií, sprchy
* kontrola uchycení baterií, umyvadla, vany,… nejsou okolo uchycení umyvadla olámané dlaždičky?
* funkčnost baterií, špuntů, přepadů, odpadů (napojení na odpad)
* kontrola usazení vany, sprchového koutu – opřete se o ní, vlezte si dovnitř a pozorujte případný pohyb (na těsnění)

Topení
Obecně

* škrábance a jiné poškození
* správný typ topení, otopného žebříku
* správnost osazení – nejsou osazeny nakřivo, drží pevně ve zdi/nehýbou se, drží na více než jednom místě
* funkčnost topení
* je otáčení hlavicemi plynulé
* připojení na topnou soustavu (trubkou nahoře by měla voda vtékat a trubkou dole odtékat – u otopných žebříků to je jinak, mají obě trubky dole)
* neslyšíte pískání na přívodu vody do radiátoru? Může se jednat o špatně nastavenou topnou soustavu
* správné nastavení ventilů (pozor ne ventilů, kterými si regulujete teplotu, jedná se o ventily, pomocí kterých topenáři seřídí celou soustavu) (stalo se nám, že nám žebřík v koupelně netopil, protože tam byl tento ventil zavřený)
* pokud víte kudy procházejí trubky k radiátorům, vyzkoušejte teplotu v tomto místě, pokud je místo výrazně teplejší než okolí, lze předpokládat, že jsou trubky špatně izolovány

Balkóny a terasy
Obecně

* kontrola povrchu – objednaný povrch
* poškození
* zábradlí – povrchová úprava, sváry, pevnost ukotvení, má správnou výšku
* spád – pomocí latě, nebo vylít kbelík vody (jestli voda odtéká tam kam má, netvoří kaluže)
* spára balkon/terasa x fasáda – provedení, nebude tam zatékat?

Vzduchotechnika
Obecně

* odtah pro digestoř
* koupelna
* záchod
* nejlépe zkontrolujete až během běžného provozu

Ventilátory

* poškození
* kvalita montáže – rovně, neodchlipuje se od zdi
* kontrola funkčnosti – divné zvuky, funguje doběh, hlasitost,…
* čistota uvnitř ventilátoru
* má samostatný vypínač (nezávislý na osvětlení)

Domovní telefon a zvonek
Obecně

* poškození
* funkčnost

Ostatní
Komora/sklep

* zkontrolujte vše stejně jako v bytě (dveře, podlahy, omítky,…)
* pozor na plíseň

Předzahrádka

* výměra – odpovídá výměře ve smlouvě
* povrch předzahrádky – dlažba, beton, tráva
* fasáda – neteče na fasádu z balkonů
* izolace okolo fasády – nevlhne fasáda
* pokud máte na předzahrádce trávu, měl by tam být i přívod vody
* kontrola oplocení – kvalita, výška,…

Schodiště

* provedení schodů – rovnost, pravidelnost (výška/šířka)
* povrch – neklouže
* praskliny, odražené hrany, škrábance,…

Certifikáty

* požadovat certifikáty na okna, dveře,…
* kontroly elektřiny, vody, odpadu,…

Stoupačky (šachty)

* přístup ke stoupačkám – lze dvířka lehce otevírat, nevypadávají ven i s rámem
* nepořádek ve stoupačce – dělníci tam často házejí nepotřebný materiál
* zkontrolovat funkčnost ventilů uzávěrů vody, nekapají

Telefon

* pokud už máte připojený telefon, tak funkčnost

Kotel

* chycení – pevné, nehoupe se, nehrozí jeho pád
* funkčnost

Klientské změny

* pokud máte nějaké klientské změny, zkontrolujte, že byly všechny provedeny v odpovídající kvalitě (čím víc máte klientských změn, tím víc vad odhalíte, alespoň tak to bylo u našeho projektu)

S sebou

* vodováha (2m a kratší např. 1m)
* metr, digitální metr
* zkoušečka (elektrika)
* rádio, lampička (zkoušení zásuvek)
* papír co nejmenší gramáže (kontrola těsnosti oken)
* baterku
* kbelík
* někoho kdo se vyzná – existují na to firmy, kamarádi elektrikáři, stavaři,…
* fotoaparát

[c.fiala]

Příští týden se pokusím spojit s p. Šimůnkem a načasovat si předpřejímku bytu v sekci 5. Našel jsem si firmu, která se tímto zabívá. Domluvili jsme se na ceně 1500 a pokud s nimi budu spokojen uvedu zde kontakt.

[admin]

Ohledně reference rozhodně dejte vědět, pro ostatní to bude určitě přínosné.

BTW Má už někdo další kromě slečen Ponocných předpřejímku za sebou? Určitě by ostatní zajímaly zkušenosti a tipy, na co si dát při předpřejímce pozor, kde bývají problémy apod.

[c.fiala]

Mám v plánu tu do detailu rozepsat jak přjímka probíhala, chování p. Šimůnka a stavbyvedoucího pokud tam bude a především nalezené vady. Kamarád zná člověka, který to již má za sebou a prý byl dost naštvaný kolik tam toho našel. Dostal prý žaluzie zdarma... Proto jsem se rozhodnul obrátit se na odborníky, kteří to mají jako předmět svého podnikání a zcela jistě najdou něco, co bych já nenašel. Můj byt mě stál více než 2900000, s nimi jsem předběžně dohodnutý na částce 1500 Kč a to mi za to rozhodně stojí. Ceny se u nich pohybují podle velikosti bytu.

[admin]

To by bylo určitě super. Rozhodně máte pravdu v tom, že když člověk investuje do bytu, tak za své peníze chce adekvátní protislužbu. A jelikož většina lidí se ve stavařině až tolik nevyzná, tak zaplacení si odborníka je rozhodně rozumné a určitě se to vyplatí ...

[admin]

Bavil jsem se dnes s Jirkou Ševčíkem (jirkas) a poznamenal, že je dobré při předpřejímce nejen sepsat všechny závady, ale u každé určit i termín opravy. BTW Jirka Š má předpřejímku v úterý a slíbil, že sem pak napíše své postřehy.

[jirkas]

je tu už někdo,kdo má po předpřejímce bytů?

[admin]

Já vím jen o slečnách Ponocných, které byly na srazu. BTW Pokud jde o předpřejímky, tak se jim věnuje částečně i článek na iDnesu s názvem Developerská výstavba v Čechách: džungle, kde je klient bezbranný - k prohlédnutí zde.

[Crusty]

Předpřejímku jsme absolvovali minulý týden v sekci 6. P.Šimůnek nás přidělil člověku ze stavby (náhodou p. Palkoska - hlavní stavbyvedoucí), který ji s námi absovoval, p. Šimůnek se přímo neúčasnil (nestíhal). Měli jsme s sebou známého stavaře, který nám na to dohlídl a upozornil na veškeré nedostatky, bez něho by to pro nás laiky nemělo smysl. Byt nebyl v kompletním stavu (chyběly dveře a zárubně), elektrika nešla, takže se kontrolovaly pouze místnosti (zdi, dlažba, obklady, podlahy,sanitární technika atd.) Zjištěné vady sepisovala přítomná zapisovatelka. V bytě byla položena jiná dlažba než námi vybraná ( jako kompenzace bylo nabídnuto vymalování či lepší baterie a kování...nicméně trváme na původním výběru). Na jedné stěně byla patrná oprava, tj. významná nerovnost...a další drobné nedostatky ( šmouhy a rýhy na zdech, nedostačující zasilikonování v koupelně). Důležitá je také kontrola poškrábání podlahy a oken, či vadných parapetů. Osobně jsme zažili velké rozčarování v koupelně, kdy při KZ obkladu a dlažby v době výběru nikoho z centra klientských změn či koupelnového studia nenapadla přítomnost topného tělesa ( celkově KC nebylo schopno poskytnout tuto informaci), výsledek je takový, že celá mozaika je vykryta topným tělesem, které je navíc umístěno přímo a velmi nízko nad vanou - nicméně podle projektové dokumentace a podle staby a KC OK! Při opětovném vyžádání projektové dokumentace k bytu nás pí. Anderlová informovala minulý týden, že není k dispozici z důvodu aktualizace (tudíž dle našeho názoru nešlo umístění od začátku běžnou komunikací zjistit, vše budeme řešit tento týden s p. Šimůnkem). Prosíme o info zda Vy máte k dispozici projektovou dokumentaci k bytu a od kdy a od koho, dále zda víte na jaké zdi máte v koupelně topné těleso ( žebřík). Celkově se zjištěné nedostatky sepsaly do protokolu a všechny zúčastněné strany ho podepsaly na závěr (opět se připojil p. Šimůnek) Žádné termíny nápravy se nestanovují.Další nedostatky mohou vzniknout při dalších opravách a úpravách, vše se bude dále řešit při finální přejímce bytu. Všechny byty jsou zamčené, aby se předešlo krádežím a poškození. Zbylé materiály mají být uskladněny dohromady opět v hlídané místnosti a před finální přejímkou se budou dávat do bytů. Přejeme Vám hodně štěstí při přepřejímkách!!!