Snížení cen bytů ???

[admin]

Dobrý den, znamená to například to, že minimálně ze začátku budeme bydlet v poloprázdném komplexu, že ve Sdružení vlastníku bude mít developer (vlastnící neprodané byty) poměrně dominantní slovo apod.

[admin]

Na webu ČN se změnilo uspořádání ceníku bytů. Novinky, které jsem zaregistroval, jsou tyto:

• kromě standardní plochy bytu je v ceníku uvedena i celková plocha (tj. včetně balkonů, teras ...)
• je zde nově info o tom, zda k bytu náleží sklep a komora
• cena je nově uvedena základní bez DPH a konečná včetně DPH (chybí dřívější rozpad na rezervační poplatek, garáž ...)
• cena (minimálně některých) bytů šla dolů

[KatkaV]

Tento týden došlo opět k přecenění bytů, něteré jsou levnější až o 100.000 Kč, některé jsou dražší až o 80.000 Kč, byt č. 6100 stál původně 7,7 mil. Kč, nyní za 5,2 mil. Kč.

[peterdvorak99]

Ano, některé malé byty šly nahoru, např. 3502 je teď asi o 70 tisíc dražší. Nevím, co tím sledují - zdá se mi to absurdní nyní zdražovat byty, které jsou dlouho volné. Možná je to určitý psychologický efekt - když jsou malé byty dražší, ty větší se pak nezdají tak drahé (rozdíl není tak velký). Mají zájem prodat ty větší, které jsou hůře prodejné, tak to takto psychologicky podpoří a až ty drahé velké prodají, sníží výrazněji cenu malých. Jinak si to nedovedu vysvětlit než takovýto psychologický krok.

[Crusty]

Pro zajímavost v sekci 6 se ceny vyvíjejí takovýmto způsobem:

Byt	Cena před	Cena po	Rozdíl v %
6100	7 249 400	5 237 000	-27,76
6201	3 223 000	3 357 000	4,16
6202	2 566 000	2 482 000	-3,27
6203	2 336 000	2 543 000	8,86
6208	3 707 200	3 930 000	6,01
6209	3 039 200	3 088 000	1,61
6307	2 058 000	1 931 000	-6,17
6308	3 472 400	3 976 000	14,50
6309	2 830 000	3 088 000	9,12
6402	2 354 000	2 457 000	4,38
6407	2 216 000	2 149 000	-3,02
6408	3 560 200	3 827 000	7,49
6409	2 832 000	3 091 000	9,15
6501	5 807 500	5 198 000	-10,50
6502	2 459 000	2 585 000	5,12
6503	2 498 000	2 751 000	10,13
6507	2 011 000	1 973 000	-1,89
6602	2 598 200	2 816 000	8,38
6603	5 445 500	4 888 900	-10,22
6606	3 699 200	4 004 000	8,24
6607	3 007 000	3 264 000	8,55
6608	2 410 000	2 656 000	10,21
6702	2 370 000	2 643 000	11,52
6706	3 783 200	4 087 000	8,03
6707	3 015 000	3 271 000	8,49
6708	2 447 000	2 691 000	9,97

EDIT by admin: Přepsal jsem údaje do tabulky

[peterdvorak99]

Vidíte v tom nějakou logiku, nějaký vzorec?

[admin]

@Dede&Crusty - díky za podrobnou analýzu cen bytů v šesté sekci.
Nejvíc mě zaujal byt 6308 - navýšení o skoro 15% je v dnešní době poměrně hodně odvážný krok ;) Přiznám se, že strategii ČN úplně nerozumím.

[admin]

Aktuální počet neprodaných bytů je (alespoň podle ceníku ze stránek ČN) 158 z celkového počtu 335 jednotek, tj. 47%.

[Crusty]

K výše zmíněnému vývoji cen bytů sekce 6 zajímavé je že nejvíce zlevněné byty 6501 a 6603 jsou již uvedené jaké prodané...

[admin]

K dnešnímu dni je na webu ČN 156 neprodaných bytů, tj. o 2 míň než před týdnem. Trend je to rozhodně pozitivní :D